Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenstraat 23

7201EX Zutphen

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.570
+13,5%
[ € 435.222 – € 553.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.696[ € 458.561 – € 506.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.736[ € 481.030 – € 531.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenstraat 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.570 (€ 4.996 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.198Sinds september +1,1%
+€ 58.89712 maanden +13,5%
+€ 42.01812 mnd vs. NL +9,6%
Korenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.570 voor Korenstraat 23 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenstraat 23 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.736. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.570.

Verwachte verkoopprijs Korenstraat 23
€ 506.736[ € 481.030 – € 531.666 ]
Verkoper houdt over€ 499.912−€ 6.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.021+€ 12.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenstraat 23 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.876 per m².

Verwachte vraagprijs Korenstraat 23
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 482.696[ € 458.561 – € 506.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.876[ € 4.632 – € 5.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 506.736, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.696 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.570+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.736+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.073+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 482.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenstraat 23 in Zutphen bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 494.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.570
Verwachte verkoopprijs€ 506.736
Verwachte vraagprijs€ 482.696
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.570 ligt Korenstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenstraat 23 in Zutphen.

Wat is Korenstraat 23 in Zutphen waard?
Korenstraat 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.570 (bandbreedte € 435.222 – € 553.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenstraat 23 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Korenstraat 23 in Zutphen is in oktober 2026 € 482.696 (bandbreedte € 458.561 – € 506.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenstraat 23 in Zutphen?
Voor Korenstraat 23 adviseren wij een bod van € 506.736 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenstraat 23 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Korenstraat 23 in Zutphen bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenstraat 23 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenstraat 23 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 58.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Korenstraat 23 ligt rond € 494.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Korenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.