Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenstraat 5

7201EX Zutphen

Te koop
144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.900
+12,8%
[ € 582.472 – € 741.328 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.560[ € 641.583 – € 709.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenstraat 5 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 661.900 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.957Sinds juli +1,1%
+€ 74.97412 maanden +12,8%
+€ 54.24312 mnd vs. NL +9,2%
Korenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.900 voor Korenstraat 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenstraat 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.560. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 661.900.

Verwachte verkoopprijs Korenstraat 5
€ 674.560[ € 641.583 – € 709.118 ]
Verkoper houdt over€ 665.890−€ 8.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.201+€ 15.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.890

Wat is de vraagprijs?

Korenstraat 5 in Zutphen staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.514 per m².

Vraagprijs Korenstraat 5
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.514[ € 4.288 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 578.167[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 674.560, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.900+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.560+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.288+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenstraat 5 in Zutphen bedragen € 3.364 per maand bij een woningwaarde van € 661.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.237
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.900
Verwachte verkoopprijs€ 674.560
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Ettegerpark 1, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 1
2019 · 137 m²
€ 432.648
Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 387.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.900 duidelijk in het hogere segment van Stadskern. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenstraat 5 in Zutphen.

Wat is Korenstraat 5 in Zutphen waard?
Korenstraat 5 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.900 (bandbreedte € 582.472 – € 741.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de vraagprijs van Korenstraat 5 in Zutphen?
Korenstraat 5 in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenstraat 5 in Zutphen?
Voor Korenstraat 5 adviseren wij een bod van € 674.560 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenstraat 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Korenstraat 5 in Zutphen bedragen € 3.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.237 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenstraat 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenstraat 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 74.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Korenstraat 5 ligt rond € 661.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Korenstraat 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.