Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 17

7201GP Zutphen

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.405
+13,5%
[ € 467.636 – € 595.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.103[ € 492.198 – € 544.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.049[ € 517.300 – € 571.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 17 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.405 (€ 5.314 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.586Sinds september +1,1%
+€ 63.28412 maanden +13,5%
+€ 45.14812 mnd vs. NL +9,6%
Veerstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.405 voor Veerstraat 17 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 17 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.049. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 531.405.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 17
€ 545.049[ € 517.300 – € 571.752 ]
Verkoper houdt over€ 537.803−€ 7.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.100+€ 13.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerstraat 17 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.181 per m².

Verwachte vraagprijs Veerstraat 17
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 518.103[ € 492.198 – € 544.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.181[ € 4.922 – € 5.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 17 adviseren wij in een bod van € 545.049, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 518.103 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.405+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.049+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.301+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 518.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 17 in Zutphen bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 531.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.405
Verwachte verkoopprijs€ 545.049
Verwachte vraagprijs€ 518.103
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Contrescarp 59, 7202AD Zutphen
Contrescarp 59
2018 · 142 m²
€ 916.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.405 ligt Veerstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 17 in Zutphen.

Wat is Veerstraat 17 in Zutphen waard?
Veerstraat 17 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.405 (bandbreedte € 467.636 – € 595.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerstraat 17 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Veerstraat 17 in Zutphen is in oktober 2026 € 518.103 (bandbreedte € 492.198 – € 544.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 17 in Zutphen?
Voor Veerstraat 17 adviseren wij een bod van € 545.049 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 17 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 17 in Zutphen bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 17 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 17 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 63.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 17 ligt rond € 531.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.