Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoornwerk 64

7201GR Zutphen

Te koop
88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.655
+12,5%
[ € 355.216 – € 452.094 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.116[ € 393.262 – € 434.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoornwerk 64 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 403.655 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.243Sinds mei +1,1%
+€ 44.87412 maanden +12,5%
+€ 29.65912 mnd vs. NL +8,3%
Hoornwerk 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.655 voor Hoornwerk 64 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoornwerk 64 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.116. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 403.655.

Verwachte verkoopprijs Hoornwerk 64
€ 413.116[ € 393.262 – € 434.658 ]
Verkoper houdt over€ 407.322−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.528+€ 10.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.322

Wat is de vraagprijs?

Hoornwerk 64 in Zutphen staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Vraagprijs Hoornwerk 64
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 570.850[ € 245.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoornwerk 64 adviseren wij in een bod van € 413.116, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.655+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.116+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.772+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoornwerk 64 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoornwerk 64 in Zutphen bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 403.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoornwerk 64

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.655
Verwachte verkoopprijs€ 413.116
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 561.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoornwerk 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.655 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskern willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoornwerk 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoornwerk 64 in Zutphen.

Wat is Hoornwerk 64 in Zutphen waard?
Hoornwerk 64 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.655 (bandbreedte € 355.216 – € 452.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de vraagprijs van Hoornwerk 64 in Zutphen?
Hoornwerk 64 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoornwerk 64 in Zutphen?
Voor Hoornwerk 64 adviseren wij een bod van € 413.116 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoornwerk 64 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoornwerk 64 in Zutphen bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoornwerk 64 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoornwerk 64 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 44.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoornwerk 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Hoornwerk 64 ligt rond € 403.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoornwerk 64?
Huishoudens in de buurt van Hoornwerk 64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.