Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoornwerk 74

7201GR Zutphen

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.447
+13,5%
[ € 397.273 – € 505.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.565[ € 418.537 – € 462.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.598[ € 439.045 – € 485.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoornwerk 74 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.447 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.745Sinds september +1,1%
+€ 53.76212 maanden +13,5%
+€ 38.35512 mnd vs. NL +9,6%
Hoornwerk 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.447 voor Hoornwerk 74 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoornwerk 74 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.598. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.447.

Verwachte verkoopprijs Hoornwerk 74
€ 462.598[ € 439.045 – € 485.260 ]
Verkoper houdt over€ 456.259−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.000+€ 11.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoornwerk 74 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Hoornwerk 74
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 440.565[ € 418.537 – € 462.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoornwerk 74 adviseren wij in een bod van € 462.598, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.565 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.447+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.598+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.728+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoornwerk 74 zal in bij een vraagprijs van € 440.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoornwerk 74 in Zutphen bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 451.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoornwerk 74

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.447
Verwachte verkoopprijs€ 462.598
Verwachte vraagprijs€ 440.565
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.447 zit Hoornwerk 74 in het middensegment van Stadskern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoornwerk 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoornwerk 74 in Zutphen.

Wat is Hoornwerk 74 in Zutphen waard?
Hoornwerk 74 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.447 (bandbreedte € 397.273 – € 505.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoornwerk 74 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hoornwerk 74 in Zutphen is in oktober 2026 € 440.565 (bandbreedte € 418.537 – € 462.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoornwerk 74 in Zutphen?
Voor Hoornwerk 74 adviseren wij een bod van € 462.598 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoornwerk 74 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoornwerk 74 in Zutphen bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoornwerk 74 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoornwerk 74 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoornwerk 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Hoornwerk 74 ligt rond € 451.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoornwerk 74?
Huishoudens in de buurt van Hoornwerk 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.