Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoornwerk 146

7201GX Zutphen

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.174
+13,5%
[ € 352.153 – € 448.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.452[ € 370.929 – € 409.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.138[ € 389.475 – € 430.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoornwerk 146 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.174 (€ 4.940 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.206Sinds september +1,1%
+€ 47.65612 maanden +13,5%
+€ 33.99912 mnd vs. NL +9,6%
Hoornwerk 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.174 voor Hoornwerk 146 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoornwerk 146 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.138. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.174.

Verwachte verkoopprijs Hoornwerk 146
€ 410.138[ € 389.475 – € 430.474 ]
Verkoper houdt over€ 404.376−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.491+€ 10.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoornwerk 146 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.820 per m².

Verwachte vraagprijs Hoornwerk 146
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 390.452[ € 370.929 – € 409.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.820[ € 4.579 – € 5.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoornwerk 146 adviseren wij in een bod van € 410.138, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.452 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.174+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.138+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.645+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoornwerk 146 zal in bij een vraagprijs van € 390.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoornwerk 146 in Zutphen bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 400.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoornwerk 146

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.174
Verwachte verkoopprijs€ 410.138
Verwachte vraagprijs€ 390.452
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Noorderhavenstraat 169, 7202DD Zutphen
Noorderhavenstraat 169
2022 · 84 m²
€ 505.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoornwerk 146 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.174 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoornwerk 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoornwerk 146 in Zutphen.

Wat is Hoornwerk 146 in Zutphen waard?
Hoornwerk 146 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.174 (bandbreedte € 352.153 – € 448.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoornwerk 146 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hoornwerk 146 in Zutphen is in oktober 2026 € 390.452 (bandbreedte € 370.929 – € 409.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoornwerk 146 in Zutphen?
Voor Hoornwerk 146 adviseren wij een bod van € 410.138 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoornwerk 146 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoornwerk 146 in Zutphen bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoornwerk 146 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoornwerk 146 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoornwerk 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Hoornwerk 146 ligt rond € 400.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoornwerk 146?
Huishoudens in de buurt van Hoornwerk 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.