Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoornwerk 210

7201GX Zutphen

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.487
+13,5%
[ € 330.429 – € 420.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.713[ € 347.427 – € 383.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.522[ € 365.841 – € 404.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoornwerk 210 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.487 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.947Sinds september +1,1%
+€ 44.71612 maanden +13,5%
+€ 31.90212 mnd vs. NL +9,6%
Hoornwerk 210
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.487 voor Hoornwerk 210 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoornwerk 210 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.522. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.487.

Verwachte verkoopprijs Hoornwerk 210
€ 385.522[ € 365.841 – € 404.351 ]
Verkoper houdt over€ 380.031−€ 5.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.382+€ 9.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoornwerk 210 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.252 per m².

Verwachte vraagprijs Hoornwerk 210
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 365.713[ € 347.427 – € 383.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.252[ € 4.040 – € 4.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoornwerk 210 adviseren wij in een bod van € 385.522, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.713 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.487+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.522+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.798+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoornwerk 210 zal in bij een vraagprijs van € 365.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoornwerk 210 in Zutphen bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 375.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoornwerk 210

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.487
Verwachte verkoopprijs€ 385.522
Verwachte vraagprijs€ 365.713
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Noorderhavenstraat 169, 7202DD Zutphen
Noorderhavenstraat 169
2022 · 84 m²
€ 505.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoornwerk 210 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.487 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoornwerk 210

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoornwerk 210 in Zutphen.

Wat is Hoornwerk 210 in Zutphen waard?
Hoornwerk 210 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.487 (bandbreedte € 330.429 – € 420.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoornwerk 210 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hoornwerk 210 in Zutphen is in oktober 2026 € 365.713 (bandbreedte € 347.427 – € 383.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoornwerk 210 in Zutphen?
Voor Hoornwerk 210 adviseren wij een bod van € 385.522 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoornwerk 210 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoornwerk 210 in Zutphen bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoornwerk 210 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoornwerk 210 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoornwerk 210?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Hoornwerk 210 ligt rond € 375.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoornwerk 210?
Huishoudens in de buurt van Hoornwerk 210 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.