Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenhavestraat 10

7201HL Zutphen

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.331
+13,5%
[ € 291.571 – € 371.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.632[ € 306.500 – € 338.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.265[ € 323.051 – € 357.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenhavestraat 10 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.331 (€ 4.477 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.483Sinds september +1,1%
+€ 39.45812 maanden +13,5%
+€ 28.15012 mnd vs. NL +9,6%
Kattenhavestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.331 voor Kattenhavestraat 10 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenhavestraat 10 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.265. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.331.

Verwachte verkoopprijs Kattenhavestraat 10
€ 340.265[ € 323.051 – € 357.057 ]
Verkoper houdt over€ 335.272−€ 4.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.220+€ 8.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenhavestraat 10 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenhavestraat 10
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 322.632[ € 306.500 – € 338.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenhavestraat 10 adviseren wij in een bod van € 340.265, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.632 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.331+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.265+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.278+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenhavestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 322.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenhavestraat 10 in Zutphen bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 331.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenhavestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.331
Verwachte verkoopprijs€ 340.265
Verwachte vraagprijs€ 322.632
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.331 is Kattenhavestraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kattenhavestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenhavestraat 10 in Zutphen.

Wat is Kattenhavestraat 10 in Zutphen waard?
Kattenhavestraat 10 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.331 (bandbreedte € 291.571 – € 371.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenhavestraat 10 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Kattenhavestraat 10 in Zutphen is in oktober 2026 € 322.632 (bandbreedte € 306.500 – € 338.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenhavestraat 10 in Zutphen?
Voor Kattenhavestraat 10 adviseren wij een bod van € 340.265 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenhavestraat 10 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenhavestraat 10 in Zutphen bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenhavestraat 10 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenhavestraat 10 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 39.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenhavestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Kattenhavestraat 10 ligt rond € 331.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenhavestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kattenhavestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.