Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 21

7201HM Zutphen

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.455
+13,5%
[ € 258.240 – € 328.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.681[ € 271.397 – € 299.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.441[ € 286.052 – € 316.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.455 (€ 4.585 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.084Sinds september +1,1%
+€ 34.94712 maanden +13,5%
+€ 24.93212 mnd vs. NL +9,6%
Waterstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.455 voor Waterstraat 21 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 21 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.441. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.455.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 21
€ 301.441[ € 286.052 – € 316.163 ]
Verkoper houdt over€ 296.875−€ 4.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.620+€ 8.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 21 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 21
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 285.681[ € 271.397 – € 299.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 21 adviseren wij in een bod van € 301.441, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.681 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.455+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.441+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.513+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 285.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 21 in Zutphen bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 293.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.455
Verwachte verkoopprijs€ 301.441
Verwachte vraagprijs€ 285.681
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.455 is Waterstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 21 in Zutphen.

Wat is Waterstraat 21 in Zutphen waard?
Waterstraat 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.455 (bandbreedte € 258.240 – € 328.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 21 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 21 in Zutphen is in oktober 2026 € 285.681 (bandbreedte € 271.397 – € 299.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 21 in Zutphen?
Voor Waterstraat 21 adviseren wij een bod van € 301.441 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 21 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 21 in Zutphen bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 21 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 21 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 34.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 21 ligt rond € 293.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.