Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterstraat 14, 7201HN Zutphen

Woningwaarde Waterstraat 14

7201HN Zutphen

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1835Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.078
+13,5%
[ € 447.989 – € 570.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.253[ € 497.278 – € 549.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 14 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.078 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.351Sinds september +1,1%
+€ 60.62512 maanden +13,5%
+€ 43.25112 mnd vs. NL +9,6%
Waterstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.078 voor Waterstraat 14 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 14 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.253. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.078.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 14
€ 521.253[ € 497.278 – € 549.624 ]
Verkoper houdt over€ 514.269−€ 6.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.828+€ 12.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 14 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 14
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 14 adviseren wij in een bod van € 521.253, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.078+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.253+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.316+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 14 in Zutphen bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 509.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1835
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.078
Verwachte verkoopprijs€ 521.253
Verwachte vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudewand 53, 7201LK Zutphen
Oudewand 53
1854 · 80 m²
€ 387.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.078 ligt Waterstraat 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 14 in Zutphen.

Wat is Waterstraat 14 in Zutphen waard?
Waterstraat 14 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.078 (bandbreedte € 447.989 – € 570.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 14 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 14 in Zutphen is in oktober 2026 € 499.000 (bandbreedte € 474.050 – € 523.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 14 in Zutphen?
Voor Waterstraat 14 adviseren wij een bod van € 521.253 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 14 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 14 in Zutphen bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 14 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 14 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 60.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 14 ligt rond € 509.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.