Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 30

7201HP Zutphen

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.307
+13,5%
[ € 354.030 – € 450.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.792[ € 373.152 – € 412.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.053[ € 391.063 – € 432.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 30 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.307 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.229Sinds september +1,1%
+€ 47.91012 maanden +13,5%
+€ 34.18012 mnd vs. NL +9,6%
Bakkerstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.307 voor Bakkerstraat 30 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 30 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.053. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.307.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 30
€ 412.053[ € 391.063 – € 432.229 ]
Verkoper houdt over€ 406.270−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.444+€ 10.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 30 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 30
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 392.792[ € 373.152 – € 412.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.658 – € 4.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 30 adviseren wij in een bod van € 412.053, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.792 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.307+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.053+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.656+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 392.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 30 in Zutphen bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 402.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.307
Verwachte verkoopprijs€ 412.053
Verwachte vraagprijs€ 392.792
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkerstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 30 in Zutphen.

Wat is Bakkerstraat 30 in Zutphen waard?
Bakkerstraat 30 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.307 (bandbreedte € 354.030 – € 450.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 30 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 30 in Zutphen is in oktober 2026 € 392.792 (bandbreedte € 373.152 – € 412.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 30 in Zutphen?
Voor Bakkerstraat 30 adviseren wij een bod van € 412.053 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 30 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 30 in Zutphen bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 30 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 30 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 30 ligt rond € 402.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.