Huiswaardemeter

Woningwaarde Naadzak 6b

7201KR Zutphen

92 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.295
+13,5%
[ € 274.820 – € 349.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.003[ € 288.803 – € 319.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.813[ € 304.687 – € 336.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Naadzak 6b in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.295 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.282Sinds september +1,1%
+€ 37.19112 maanden +13,5%
+€ 26.53312 mnd vs. NL +9,6%
Naadzak 6b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.295 voor Naadzak 6b in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naadzak 6b in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.813. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 312.295.

Verwachte verkoopprijs Naadzak 6b
€ 320.813[ € 304.687 – € 336.759 ]
Verkoper houdt over€ 316.034−€ 4.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.379+€ 8.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naadzak 6b in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Naadzak 6b
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 304.003[ € 288.803 – € 319.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naadzak 6b adviseren wij in een bod van € 320.813, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 304.003 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.295+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.813+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.854+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naadzak 6b zal in bij een vraagprijs van € 304.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naadzak 6b in Zutphen bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 312.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naadzak 6b

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.295
Verwachte verkoopprijs€ 320.813
Verwachte vraagprijs€ 304.003
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 9, 7201KA Zutphen
Spiegelstraat 9
1800 · 52 m²
€ 261.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.295 is Naadzak 6b een van de meer betaalbare woningen in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Naadzak 6b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naadzak 6b in Zutphen.

Wat is Naadzak 6b in Zutphen waard?
Naadzak 6b in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.295 (bandbreedte € 274.820 – € 349.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naadzak 6b in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Naadzak 6b in Zutphen is in oktober 2026 € 304.003 (bandbreedte € 288.803 – € 319.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Naadzak 6b in Zutphen?
Voor Naadzak 6b adviseren wij een bod van € 320.813 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naadzak 6b in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Naadzak 6b in Zutphen bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naadzak 6b in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naadzak 6b in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 37.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naadzak 6b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Naadzak 6b ligt rond € 312.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naadzak 6b?
Huishoudens in de buurt van Naadzak 6b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.