Huiswaardemeter

Woningwaarde Naadzak 8a

7201KR Zutphen

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.758
+13,5%
[ € 275.227 – € 350.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.736[ € 289.499 – € 319.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.991[ € 304.842 – € 336.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Naadzak 8a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.758 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.287Sinds september +1,1%
+€ 37.24612 maanden +13,5%
+€ 26.57212 mnd vs. NL +9,6%
Naadzak 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.758 voor Naadzak 8a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naadzak 8a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.991. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 312.758.

Verwachte verkoopprijs Naadzak 8a
€ 320.991[ € 304.842 – € 336.932 ]
Verkoper houdt over€ 316.210−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.561+€ 8.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naadzak 8a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Naadzak 8a
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 304.736[ € 289.499 – € 319.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.217 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naadzak 8a adviseren wij in een bod van € 320.991, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 304.736 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.758+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.991+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.041+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naadzak 8a zal in bij een vraagprijs van € 304.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naadzak 8a in Zutphen bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 312.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naadzak 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.758
Verwachte verkoopprijs€ 320.991
Verwachte vraagprijs€ 304.736
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 9, 7201KA Zutphen
Spiegelstraat 9
1800 · 52 m²
€ 261.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naadzak 8a ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.758 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laarstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Naadzak 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naadzak 8a in Zutphen.

Wat is Naadzak 8a in Zutphen waard?
Naadzak 8a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.758 (bandbreedte € 275.227 – € 350.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naadzak 8a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Naadzak 8a in Zutphen is in oktober 2026 € 304.736 (bandbreedte € 289.499 – € 319.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Naadzak 8a in Zutphen?
Voor Naadzak 8a adviseren wij een bod van € 320.991 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naadzak 8a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Naadzak 8a in Zutphen bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naadzak 8a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naadzak 8a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 37.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naadzak 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Naadzak 8a ligt rond € 312.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naadzak 8a?
Huishoudens in de buurt van Naadzak 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.