Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijkenhage 28

7201LP Zutphen

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.870
+13,5%
[ € 373.886 – € 475.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.553[ € 393.825 – € 435.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.444[ € 413.516 – € 457.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijkenhage 28 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.870 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.466Sinds september +1,1%
+€ 50.59712 maanden +13,5%
+€ 36.09712 mnd vs. NL +9,6%
Rijkenhage 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.870 voor Rijkenhage 28 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijkenhage 28 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.444. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.870.

Verwachte verkoopprijs Rijkenhage 28
€ 435.444[ € 413.516 – € 457.045 ]
Verkoper houdt over€ 429.404−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.303+€ 10.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijkenhage 28 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Rijkenhage 28
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 414.553[ € 393.825 – € 435.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.861 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijkenhage 28 adviseren wij in een bod van € 435.444, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.553 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.870+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.444+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.216+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijkenhage 28 zal in bij een vraagprijs van € 414.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijkenhage 28 in Zutphen bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 424.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijkenhage 28

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.870
Verwachte verkoopprijs€ 435.444
Verwachte vraagprijs€ 414.553
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudewand 53, 7201LK Zutphen
Oudewand 53
1854 · 80 m²
€ 387.862
Straatbeeld van Waterstraat 14, 7201HN Zutphen
Waterstraat 14
1835 · 133 m²
€ 509.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.870 ligt Rijkenhage 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijkenhage 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijkenhage 28 in Zutphen.

Wat is Rijkenhage 28 in Zutphen waard?
Rijkenhage 28 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.870 (bandbreedte € 373.886 – € 475.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijkenhage 28 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Rijkenhage 28 in Zutphen is in oktober 2026 € 414.553 (bandbreedte € 393.825 – € 435.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijkenhage 28 in Zutphen?
Voor Rijkenhage 28 adviseren wij een bod van € 435.444 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijkenhage 28 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijkenhage 28 in Zutphen bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijkenhage 28 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijkenhage 28 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijkenhage 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Rijkenhage 28 ligt rond € 424.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijkenhage 28?
Huishoudens in de buurt van Rijkenhage 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.