Huiswaardemeter
Straatbeeld van Coenensparkstraat 131, 7202AN Zutphen

Woningwaarde Coenensparkstraat 131

7202AN Zutphen

115 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.521
+12,5%
[ € 467.738 – € 595.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.938[ € 492.041 – € 543.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.460[ € 517.627 – € 572.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Coenensparkstraat 131 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 531.521 (€ 4.622 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.587Sinds mei +1,1%
+€ 59.08912 maanden +12,5%
+€ 39.05512 mnd vs. NL +8,3%
Coenensparkstraat 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.521 voor Coenensparkstraat 131 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coenensparkstraat 131 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.460. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 531.521.

Verwachte verkoopprijs Coenensparkstraat 131
€ 545.460[ € 517.627 – € 572.114 ]
Verkoper houdt over€ 538.210−€ 7.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.519+€ 13.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coenensparkstraat 131 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.504 per m².

Verwachte vraagprijs Coenensparkstraat 131
Onder gem. in Centrum - De HovenBoven gem.
€ 517.938[ € 492.041 – € 543.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.504[ € 4.279 – € 4.729 ]
Gem. vraagprijs in Centrum - De Hoven
€ 591.357[ € 245.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coenensparkstraat 131 adviseren wij in een bod van € 545.460, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 517.938 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.521+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.460+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.733+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coenensparkstraat 131 zal in bij een vraagprijs van € 517.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coenensparkstraat 131 in Zutphen bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 531.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 266.000€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coenensparkstraat 131

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.521
Verwachte verkoopprijs€ 545.460
Verwachte vraagprijs€ 517.938
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 561.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.521 zit Coenensparkstraat 131 in het middensegment van Marswegkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coenensparkstraat 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coenensparkstraat 131 in Zutphen.

Wat is Coenensparkstraat 131 in Zutphen waard?
Coenensparkstraat 131 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.521 (bandbreedte € 467.738 – € 595.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coenensparkstraat 131 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Coenensparkstraat 131 in Zutphen is in juni 2026 € 517.938 (bandbreedte € 492.041 – € 543.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Coenensparkstraat 131 in Zutphen?
Voor Coenensparkstraat 131 adviseren wij een bod van € 545.460 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coenensparkstraat 131 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Coenensparkstraat 131 in Zutphen bedragen € 2.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coenensparkstraat 131 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coenensparkstraat 131 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 59.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coenensparkstraat 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Coenensparkstraat 131 ligt rond € 531.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coenensparkstraat 131?
Huishoudens in de buurt van Coenensparkstraat 131 besteden in juni 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.