Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Glacis 69, 7202DK Zutphen

Woningwaarde Het Glacis 69

7202DK Zutphen

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.803
+12,8%
[ € 485.587 – € 618.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.671[ € 513.637 – € 567.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.163[ € 539.832 – € 596.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Glacis 69 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 551.803 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.800Sinds juli +1,1%
+€ 62.50312 maanden +12,8%
+€ 45.22112 mnd vs. NL +9,2%
Het Glacis 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.803 voor Het Glacis 69 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Glacis 69 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.163. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.803.

Verwachte verkoopprijs Het Glacis 69
€ 563.163[ € 539.832 – € 596.658 ]
Verkoper houdt over€ 555.718−€ 7.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.576+€ 13.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Glacis 69 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.432 per m².

Verwachte vraagprijs Het Glacis 69
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 540.671[ € 513.637 – € 567.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.432[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 371.833[ € 297.500 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Glacis 69 adviseren wij in een bod van € 563.163, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 540.671 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.803+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.163+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.321+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Glacis 69 zal in bij een vraagprijs van € 540.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Glacis 69 in Zutphen bedragen € 2.811 per maand bij een woningwaarde van € 551.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.698
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Glacis 69

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.803
Verwachte verkoopprijs€ 563.163
Verwachte vraagprijs€ 540.671
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 27, 7202DL Zutphen
Noorderhavenkade 27
2023 · 119 m²
€ 783.587
Straatbeeld van Ettegerpark 3, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 3
2019 · 130 m²
€ 432.661
Straatbeeld van Ettegerpark 15, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 15
2019 · 130 m²
€ 334.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.803 zit Het Glacis 69 in het middensegment van Marswegkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Glacis 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Glacis 69 in Zutphen.

Wat is Het Glacis 69 in Zutphen waard?
Het Glacis 69 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.803 (bandbreedte € 485.587 – € 618.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Glacis 69 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Het Glacis 69 in Zutphen is in augustus 2026 € 540.671 (bandbreedte € 513.637 – € 567.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Glacis 69 in Zutphen?
Voor Het Glacis 69 adviseren wij een bod van € 563.163 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Glacis 69 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Glacis 69 in Zutphen bedragen € 2.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.698 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Glacis 69 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Glacis 69 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 62.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Glacis 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Het Glacis 69 ligt rond € 551.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Glacis 69?
Huishoudens in de buurt van Het Glacis 69 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.