Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhavenstraat 169

7202DD Zutphen

Te koop
84 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.681
+12,8%
[ € 444.999 – € 566.363 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.496[ € 489.706 – € 541.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhavenstraat 169 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 505.681 (€ 6.020 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.315Sinds juli +1,1%
+€ 57.27912 maanden +12,8%
+€ 41.44112 mnd vs. NL +9,2%
Noorderhavenstraat 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.681 voor Noorderhavenstraat 169 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhavenstraat 169 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.496. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.681.

Verwachte verkoopprijs Noorderhavenstraat 169
€ 518.496[ € 489.706 – € 541.254 ]
Verkoper houdt over€ 511.543−€ 6.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.016+€ 12.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.543

Wat is de vraagprijs?

Noorderhavenstraat 169 in Zutphen staat in te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.833 per m².

Vraagprijs Noorderhavenstraat 169
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.833[ € 5.542 – € 6.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 371.833[ € 297.500 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhavenstraat 169 adviseren wij in een bod van € 518.496, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.681+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.496+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.421+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhavenstraat 169 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhavenstraat 169 in Zutphen bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 505.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhavenstraat 169

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.681
Verwachte verkoopprijs€ 518.496
Vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ettegerpark 4, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 4
2022 · 97 m²
€ 431.709
Straatbeeld van Ettegerpark 6, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 6
2022 · 97 m²
€ 305.803
Straatbeeld van Ettegerpark 8, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 8
2022 · 97 m²
€ 375.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhavenstraat 169 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.681 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marswegkwartier willen wonen. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderhavenstraat 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhavenstraat 169 in Zutphen.

Wat is Noorderhavenstraat 169 in Zutphen waard?
Noorderhavenstraat 169 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.681 (bandbreedte € 444.999 – € 566.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de vraagprijs van Noorderhavenstraat 169 in Zutphen?
Noorderhavenstraat 169 in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhavenstraat 169 in Zutphen?
Voor Noorderhavenstraat 169 adviseren wij een bod van € 518.496 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhavenstraat 169 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhavenstraat 169 in Zutphen bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhavenstraat 169 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhavenstraat 169 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 57.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhavenstraat 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhavenstraat 169 ligt rond € 505.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhavenstraat 169?
Huishoudens in de buurt van Noorderhavenstraat 169 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.