Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwaanpark 7, 7202DN Zutphen

Woningwaarde Zwaanpark 7

7202DN Zutphen

Te koop
90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.705
+13,5%
[ € 497.820 – € 633.590 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 551.349[ € 523.782 – € 578.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.041[ € 551.019 – € 609.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanpark 7 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.705 (€ 6.286 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.946Sinds september +1,1%
+€ 67.36912 maanden +13,5%
+€ 48.06312 mnd vs. NL +9,6%
Zwaanpark 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.705 voor Zwaanpark 7 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanpark 7 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.041. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 565.705.

Verwachte verkoopprijs Zwaanpark 7
€ 580.041[ € 551.019 – € 609.020 ]
Verkoper houdt over€ 572.411−€ 7.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.792+€ 13.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.411

Wat is de vraagprijs?

Zwaanpark 7 in Zutphen staat in te koop voor € 551.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.126 per m².

Vraagprijs Zwaanpark 7
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 551.349[ € 523.782 – € 578.916 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.126[ € 5.820 – € 6.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 477.813[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanpark 7 adviseren wij in een bod van € 580.041, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 551.349 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.705+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.041+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.043+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanpark 7 zal in bij een vraagprijs van € 551.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanpark 7 in Zutphen bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 565.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.766
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanpark 7

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.705
Verwachte verkoopprijs€ 580.041
Vraagprijs€ 551.349
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenstraat 169, 7202DD Zutphen
Noorderhavenstraat 169
2022 · 84 m²
€ 505.681
Straatbeeld van Ettegerpark 4, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 4
2022 · 97 m²
€ 431.709
Straatbeeld van Ettegerpark 6, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 6
2022 · 97 m²
€ 305.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.705 ligt Zwaanpark 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Marswegkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaanpark 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanpark 7 in Zutphen.

Wat is Zwaanpark 7 in Zutphen waard?
Zwaanpark 7 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.705 (bandbreedte € 497.820 – € 633.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de vraagprijs van Zwaanpark 7 in Zutphen?
Zwaanpark 7 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 551.349. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanpark 7 in Zutphen?
Voor Zwaanpark 7 adviseren wij een bod van € 580.041 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanpark 7 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanpark 7 in Zutphen bedragen € 2.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.766 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanpark 7 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanpark 7 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 67.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanpark 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanpark 7 ligt rond € 565.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanpark 7?
Huishoudens in de buurt van Zwaanpark 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.