Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijershof 11

7202DM Zutphen

144 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.514
+13,5%
[ € 564.532 – € 718.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.889[ € 597.445 – € 660.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.392[ € 621.343 – € 686.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijershof 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.514 (€ 4.455 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.743Sinds september +1,1%
+€ 76.39712 maanden +13,5%
+€ 54.50412 mnd vs. NL +9,6%
Wijershof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.514 voor Wijershof 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijershof 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.392. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 641.514.

Verwachte verkoopprijs Wijershof 11
€ 654.392[ € 621.343 – € 686.746 ]
Verkoper houdt over€ 645.944−€ 8.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.630+€ 15.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijershof 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.367 per m².

Verwachte vraagprijs Wijershof 11
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 628.889[ € 597.445 – € 660.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.367[ € 4.149 – € 4.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 477.813[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijershof 11 adviseren wij in een bod van € 654.392, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.889 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.514+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.392+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.112+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijershof 11 zal in bij een vraagprijs van € 628.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijershof 11 in Zutphen bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 641.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.137
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijershof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.514
Verwachte verkoopprijs€ 654.392
Verwachte vraagprijs€ 628.889
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Contrescarp 59, 7202AD Zutphen
Contrescarp 59
2018 · 142 m²
€ 916.098
Straatbeeld van Ettegerpark 15, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 15
2019 · 139 m²
€ 334.857
Straatbeeld van Ettegerpark 17, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 17
2019 · 139 m²
€ 376.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.514 ligt Wijershof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Marswegkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wijershof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijershof 11 in Zutphen.

Wat is Wijershof 11 in Zutphen waard?
Wijershof 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.514 (bandbreedte € 564.532 – € 718.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijershof 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Wijershof 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 628.889 (bandbreedte € 597.445 – € 660.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijershof 11 in Zutphen?
Voor Wijershof 11 adviseren wij een bod van € 654.392 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijershof 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Wijershof 11 in Zutphen bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.137 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijershof 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijershof 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 76.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijershof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Wijershof 11 ligt rond € 641.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijershof 11?
Huishoudens in de buurt van Wijershof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.