Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanpark 65

7202DN Zutphen

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.371
+13,5%
[ € 578.486 – € 736.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.276[ € 612.062 – € 676.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.732[ € 637.157 – € 704.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanpark 65 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.371 (€ 5.869 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.910Sinds september +1,1%
+€ 78.28512 maanden +13,5%
+€ 55.85112 mnd vs. NL +9,6%
Zwaanpark 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.371 voor Zwaanpark 65 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanpark 65 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.732. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 657.371.

Verwachte verkoopprijs Zwaanpark 65
€ 670.732[ € 637.157 – € 704.226 ]
Verkoper houdt over€ 662.104−€ 8.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.297+€ 15.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanpark 65 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.752 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanpark 65
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 644.276[ € 612.062 – € 676.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.752[ € 5.465 – € 6.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 477.813[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanpark 65 adviseren wij in een bod van € 670.732, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 644.276 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.371+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.732+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.269+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanpark 65 zal in bij een vraagprijs van € 644.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanpark 65 in Zutphen bedragen € 3.334 per maand bij een woningwaarde van € 657.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.215
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanpark 65

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.371
Verwachte verkoopprijs€ 670.732
Verwachte vraagprijs€ 644.276
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coenensparkstraat 131, 7202AN Zutphen
Coenensparkstraat 131
2023 · 115 m²
€ 537.405
Straatbeeld van Noorderhavenkade 27, 7202DL Zutphen
Noorderhavenkade 27
2023 · 119 m²
€ 783.587
Straatbeeld van Noorderhavenstraat 209, 7202DD Zutphen
Noorderhavenstraat 209
2022 · 103 m²
€ 639.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaanpark 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.371 duidelijk in het hogere segment van Marswegkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaanpark 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanpark 65 in Zutphen.

Wat is Zwaanpark 65 in Zutphen waard?
Zwaanpark 65 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.371 (bandbreedte € 578.486 – € 736.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanpark 65 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Zwaanpark 65 in Zutphen is in oktober 2026 € 644.276 (bandbreedte € 612.062 – € 676.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanpark 65 in Zutphen?
Voor Zwaanpark 65 adviseren wij een bod van € 670.732 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanpark 65 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanpark 65 in Zutphen bedragen € 3.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.215 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanpark 65 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanpark 65 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 78.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanpark 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanpark 65 ligt rond € 657.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanpark 65?
Huishoudens in de buurt van Zwaanpark 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.