Huiswaardemeter

Woningwaarde van Essenstraat 61

7203DJ Zutphen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.000
+13,5%
[ € 359.040 – € 456.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.272[ € 378.358 – € 418.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.965[ € 396.898 – € 438.677 ]

Wat is mijn huis waard?

van Essenstraat 61 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.000 (€ 3.068 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.288Sinds september +1,1%
+€ 48.58812 maanden +13,5%
+€ 34.66412 mnd vs. NL +9,6%
van Essenstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.000 voor van Essenstraat 61 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Essenstraat 61 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.965. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.000.

Verwachte verkoopprijs van Essenstraat 61
€ 417.965[ € 396.898 – € 438.677 ]
Verkoper houdt over€ 412.117−€ 5.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.474+€ 10.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Essenstraat 61 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs van Essenstraat 61
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 398.272[ € 378.358 – € 418.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Essenstraat 61 adviseren wij in een bod van € 417.965, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.272 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.000+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.965+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.863+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Essenstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 398.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Essenstraat 61 in Zutphen bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 408.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Essenstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.000
Verwachte verkoopprijs€ 417.965
Verwachte vraagprijs€ 398.272
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVoorsteralleekwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorsteralleekwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (6%)
C (14%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Voorsteralleekwartier

Voorsteralleekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Essenstraat 50, 7203DM Zutphen
van Essenstraat 50
1972 · 139 m²
€ 650.830
Straatbeeld van Voorsterallee 42, 7203DP Zutphen
Voorsterallee 42
1957 · 89 m²
€ 393.107
Straatbeeld van van Drinenstraat 186, 7203ES Zutphen
van Drinenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 205.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.000 ligt van Essenstraat 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorsteralleekwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van Essenstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Essenstraat 61 in Zutphen.

Wat is van Essenstraat 61 in Zutphen waard?
van Essenstraat 61 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.000 (bandbreedte € 359.040 – € 456.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorsteralleekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Essenstraat 61 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Essenstraat 61 in Zutphen is in oktober 2026 € 398.272 (bandbreedte € 378.358 – € 418.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.068.
Hoeveel moet ik overbieden op van Essenstraat 61 in Zutphen?
Voor van Essenstraat 61 adviseren wij een bod van € 417.965 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Essenstraat 61 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Essenstraat 61 in Zutphen bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Essenstraat 61 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Essenstraat 61 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Essenstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorsteralleekwartier is € 271.000. De geschatte marktwaarde van van Essenstraat 61 ligt rond € 408.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Essenstraat 61?
Huishoudens in de buurt van van Essenstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorsteralleekwartier heeft 15% van de woningen zonnepanelen.