Huiswaardemeter

Woningwaarde van Essenstraat 6

7203DL Zutphen

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.337
+13,5%
[ € 349.657 – € 445.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.029[ € 389.875 – € 430.915 ]

Wat is mijn huis waard?

van Essenstraat 6 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.337 (€ 2.759 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.176Sinds september +1,1%
+€ 47.31812 maanden +13,5%
+€ 33.75812 mnd vs. NL +9,6%
van Essenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.337 voor van Essenstraat 6 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Essenstraat 6 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.029. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.337.

Verwachte verkoopprijs van Essenstraat 6
€ 407.029[ € 389.875 – € 430.915 ]
Verkoper houdt over€ 401.302−€ 5.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.320+€ 10.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Essenstraat 6 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs van Essenstraat 6
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Essenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 407.029, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.337+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.029+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.380+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Essenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Essenstraat 6 in Zutphen bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 397.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Essenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.337
Verwachte verkoopprijs€ 407.029
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVoorsteralleekwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorsteralleekwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (6%)
C (14%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Voorsteralleekwartier

Voorsteralleekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Essenstraat 50, 7203DM Zutphen
van Essenstraat 50
1972 · 139 m²
€ 650.830
Straatbeeld van Sonnenbergstraat 21, 7203DW Zutphen
Sonnenbergstraat 21
1990 · 186 m²
€ 774.999
Straatbeeld van Voorsterallee 42, 7203DP Zutphen
Voorsterallee 42
1957 · 89 m²
€ 393.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.337 ligt van Essenstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorsteralleekwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Essenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Essenstraat 6 in Zutphen.

Wat is van Essenstraat 6 in Zutphen waard?
van Essenstraat 6 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.337 (bandbreedte € 349.657 – € 445.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorsteralleekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Essenstraat 6 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Essenstraat 6 in Zutphen is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.759.
Hoeveel moet ik overbieden op van Essenstraat 6 in Zutphen?
Voor van Essenstraat 6 adviseren wij een bod van € 407.029 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Essenstraat 6 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Essenstraat 6 in Zutphen bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Essenstraat 6 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Essenstraat 6 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Essenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorsteralleekwartier is € 271.000. De geschatte marktwaarde van van Essenstraat 6 ligt rond € 397.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Essenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van van Essenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorsteralleekwartier heeft 15% van de woningen zonnepanelen.