Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorsterallee 56

7203DP Zutphen

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.700
+13,5%
[ € 562.056 – € 715.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.307[ € 594.992 – € 657.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.338[ € 618.792 – € 683.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorsterallee 56 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.700 (€ 3.452 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.713Sinds september +1,1%
+€ 76.06212 maanden +13,5%
+€ 54.26512 mnd vs. NL +9,6%
Voorsterallee 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.700 voor Voorsterallee 56 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorsterallee 56 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.338. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 638.700.

Verwachte verkoopprijs Voorsterallee 56
€ 651.338[ € 618.792 – € 683.927 ]
Verkoper houdt over€ 642.923−€ 8.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.515+€ 15.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorsterallee 56 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Voorsterallee 56
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 626.307[ € 594.992 – € 657.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorsterallee 56 adviseren wij in een bod van € 651.338, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 626.307 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.700+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.338+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.905+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorsterallee 56 zal in bij een vraagprijs van € 626.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorsterallee 56 in Zutphen bedragen € 3.258 per maand bij een woningwaarde van € 638.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.123
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorsterallee 56

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.700
Verwachte verkoopprijs€ 651.338
Verwachte vraagprijs€ 626.307
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVoorsteralleekwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorsteralleekwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (6%)
C (14%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Voorsteralleekwartier

Voorsteralleekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Essenstraat 50, 7203DM Zutphen
van Essenstraat 50
1972 · 139 m²
€ 650.830
Straatbeeld van van Achteveltstraat 32, 7203CG Zutphen
van Achteveltstraat 32
1965 · 98 m²
€ 349.228
Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen
van der Capellenlaan 31
1976 · 156 m²
€ 440.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorsterallee 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.700 duidelijk in het hogere segment van Voorsteralleekwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorsterallee 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorsterallee 56 in Zutphen.

Wat is Voorsterallee 56 in Zutphen waard?
Voorsterallee 56 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.700 (bandbreedte € 562.056 – € 715.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorsteralleekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorsterallee 56 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Voorsterallee 56 in Zutphen is in oktober 2026 € 626.307 (bandbreedte € 594.992 – € 657.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorsterallee 56 in Zutphen?
Voor Voorsterallee 56 adviseren wij een bod van € 651.338 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorsterallee 56 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorsterallee 56 in Zutphen bedragen € 3.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.123 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorsterallee 56 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorsterallee 56 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 76.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorsterallee 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorsteralleekwartier is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Voorsterallee 56 ligt rond € 638.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorsterallee 56?
Huishoudens in de buurt van Voorsterallee 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorsteralleekwartier heeft 15% van de woningen zonnepanelen.