Huiswaardemeter

Woningwaarde Haesebroeckstraat 28a

7203EE Zutphen

33 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 119.773
+13,5%
[ € 105.400 – € 134.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 116.351[ € 110.533 – € 122.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 123.296[ € 117.054 – € 129.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Haesebroeckstraat 28a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 119.773 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +1,1%
+€ 14.26412 maanden +13,5%
+€ 10.17612 mnd vs. NL +9,6%
Haesebroeckstraat 28a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 119.773 voor Haesebroeckstraat 28a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haesebroeckstraat 28a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 123.296. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 119.773.

Verwachte verkoopprijs Haesebroeckstraat 28a
€ 123.296[ € 117.054 – € 129.377 ]
Verkoper houdt over€ 120.690−€ 2.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 127.912+€ 4.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 123.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 120.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haesebroeckstraat 28a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 116.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Verwachte vraagprijs Haesebroeckstraat 28a
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 116.351[ € 110.533 – € 122.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.349 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haesebroeckstraat 28a adviseren wij in een bod van € 123.296, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 116.351 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 119.773+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 123.296+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 129.461+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haesebroeckstraat 28a zal in bij een vraagprijs van € 116.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haesebroeckstraat 28a in Zutphen bedragen € 643 per maand bij een woningwaarde van € 119.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 586
OZB€ 10
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 643
Totaal betaald over 30 jaar€ 210.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haesebroeckstraat 28a

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 119.773
Verwachte verkoopprijs€ 123.296
Verwachte vraagprijs€ 116.351
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVoorsteralleekwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorsteralleekwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (6%)
C (14%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Voorsteralleekwartier

Voorsteralleekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sonnenbergstraat 21, 7203DW Zutphen
Sonnenbergstraat 21
1990 · 186 m²
€ 774.999
Straatbeeld van van Drinenstraat 186, 7203ES Zutphen
van Drinenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 205.794
Straatbeeld van van Essenstraat 50, 7203DM Zutphen
van Essenstraat 50
1972 · 139 m²
€ 650.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 119.773 is Haesebroeckstraat 28a een van de meer betaalbare woningen in Voorsteralleekwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haesebroeckstraat 28a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haesebroeckstraat 28a in Zutphen.

Wat is Haesebroeckstraat 28a in Zutphen waard?
Haesebroeckstraat 28a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 119.773 (bandbreedte € 105.400 – € 134.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorsteralleekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haesebroeckstraat 28a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Haesebroeckstraat 28a in Zutphen is in oktober 2026 € 116.351 (bandbreedte € 110.533 – € 122.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Haesebroeckstraat 28a in Zutphen?
Voor Haesebroeckstraat 28a adviseren wij een bod van € 123.296 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haesebroeckstraat 28a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Haesebroeckstraat 28a in Zutphen bedragen € 643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 119.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 586 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haesebroeckstraat 28a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haesebroeckstraat 28a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 14.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haesebroeckstraat 28a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorsteralleekwartier is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Haesebroeckstraat 28a ligt rond € 119.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haesebroeckstraat 28a?
Huishoudens in de buurt van Haesebroeckstraat 28a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorsteralleekwartier heeft 15% van de woningen zonnepanelen.