Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjerk Hiddesstraat 11

7204GD Zutphen

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.379
+13,5%
[ € 286.334 – € 364.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.967[ € 301.119 – € 332.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.014[ € 317.078 – € 350.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.379 (€ 3.425 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.420Sinds september +1,1%
+€ 38.74912 maanden +13,5%
+€ 27.64512 mnd vs. NL +9,6%
Tjerk Hiddesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.379 voor Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.014. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 325.379.

Verwachte verkoopprijs Tjerk Hiddesstraat 11
€ 334.014[ € 317.078 – € 350.454 ]
Verkoper houdt over€ 329.090−€ 4.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.844+€ 8.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Tjerk Hiddesstraat 11
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 316.967[ € 301.119 – € 332.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.170 – € 3.503 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjerk Hiddesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 334.014, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.967 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.379+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.014+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.715+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjerk Hiddesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 316.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 325.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjerk Hiddesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.379
Verwachte verkoopprijs€ 334.014
Verwachte vraagprijs€ 316.967
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (41%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.379 ligt Tjerk Hiddesstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tjerk Hiddesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen.

Wat is Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen waard?
Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.379 (bandbreedte € 286.334 – € 364.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 316.967 (bandbreedte € 301.119 – € 332.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen?
Voor Tjerk Hiddesstraat 11 adviseren wij een bod van € 334.014 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjerk Hiddesstraat 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 38.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjerk Hiddesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Tjerk Hiddesstraat 11 ligt rond € 325.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjerk Hiddesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tjerk Hiddesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.