Huiswaardemeter

Woningwaarde Cortenaerstraat 13

7204GE Zutphen

Te koop
108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.223
+13,5%
[ € 346.916 – € 441.530 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 383.742[ € 364.555 – € 402.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.774[ € 384.606 – € 425.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Cortenaerstraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.223 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.144Sinds september +1,1%
+€ 46.94712 maanden +13,5%
+€ 33.49312 mnd vs. NL +9,6%
Cortenaerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.223 voor Cortenaerstraat 13 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cortenaerstraat 13 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.774. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.223.

Verwachte verkoopprijs Cortenaerstraat 13
€ 404.774[ € 384.606 – € 425.090 ]
Verkoper houdt over€ 399.071−€ 5.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.019+€ 10.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.071

Wat is de vraagprijs?

Cortenaerstraat 13 in Zutphen staat in te koop voor € 383.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Vraagprijs Cortenaerstraat 13
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 383.742[ € 364.555 – € 402.929 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.376 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cortenaerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 404.774, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 383.742 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.223+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.774+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.013+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cortenaerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 383.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cortenaerstraat 13 in Zutphen bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 394.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cortenaerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.223
Verwachte verkoopprijs€ 404.774
Vraagprijs€ 383.742
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (41%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cortenaerstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 394.223 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cortenaerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cortenaerstraat 13 in Zutphen.

Wat is Cortenaerstraat 13 in Zutphen waard?
Cortenaerstraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.223 (bandbreedte € 346.916 – € 441.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Cortenaerstraat 13 in Zutphen?
Cortenaerstraat 13 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 383.742. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Cortenaerstraat 13 in Zutphen?
Voor Cortenaerstraat 13 adviseren wij een bod van € 404.774 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cortenaerstraat 13 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Cortenaerstraat 13 in Zutphen bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cortenaerstraat 13 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cortenaerstraat 13 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 46.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cortenaerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Cortenaerstraat 13 ligt rond € 394.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cortenaerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Cortenaerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.