Huiswaardemeter

Woningwaarde Cortenaerstraat 2

7204GE Zutphen

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.194
+13,5%
[ € 315.211 – € 401.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.900[ € 331.455 – € 366.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.735[ € 349.022 – € 385.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Cortenaerstraat 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.194 (€ 3.655 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.765Sinds september +1,1%
+€ 42.65712 maanden +13,5%
+€ 30.43312 mnd vs. NL +9,6%
Cortenaerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.194 voor Cortenaerstraat 2 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cortenaerstraat 2 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.735. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.194.

Verwachte verkoopprijs Cortenaerstraat 2
€ 367.735[ € 349.022 – € 385.761 ]
Verkoper houdt over€ 362.440−€ 5.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.240+€ 9.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cortenaerstraat 2 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Cortenaerstraat 2
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 348.900[ € 331.455 – € 366.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cortenaerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 367.735, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 348.900 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.194+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.735+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.122+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cortenaerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 348.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cortenaerstraat 2 in Zutphen bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 358.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cortenaerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.194
Verwachte verkoopprijs€ 367.735
Verwachte vraagprijs€ 348.900
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (41%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.194 ligt Cortenaerstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cortenaerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cortenaerstraat 2 in Zutphen.

Wat is Cortenaerstraat 2 in Zutphen waard?
Cortenaerstraat 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.194 (bandbreedte € 315.211 – € 401.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cortenaerstraat 2 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Cortenaerstraat 2 in Zutphen is in oktober 2026 € 348.900 (bandbreedte € 331.455 – € 366.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Cortenaerstraat 2 in Zutphen?
Voor Cortenaerstraat 2 adviseren wij een bod van € 367.735 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cortenaerstraat 2 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Cortenaerstraat 2 in Zutphen bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cortenaerstraat 2 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cortenaerstraat 2 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 42.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cortenaerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Cortenaerstraat 2 ligt rond € 358.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cortenaerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Cortenaerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.