Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van Nesstraat 52

7204JC Zutphen

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.451
+13,5%
[ € 154.397 – € 196.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.539[ € 162.012 – € 179.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.504[ € 171.409 – € 189.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Nesstraat 52 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.451 (€ 2.437 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds september +1,1%
+€ 20.89412 maanden +13,5%
+€ 14.90612 mnd vs. NL +9,6%
Aert van Nesstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.451 voor Aert van Nesstraat 52 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Nesstraat 52 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.504. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 175.451.

Verwachte verkoopprijs Aert van Nesstraat 52
€ 180.504[ € 171.409 – € 189.452 ]
Verkoper houdt over€ 177.268−€ 3.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.264+€ 5.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van Nesstraat 52 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.369 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van Nesstraat 52
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 170.539[ € 162.012 – € 179.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.369[ € 2.250 – € 2.487 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Nesstraat 52 adviseren wij in een bod van € 180.504, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 170.539 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.451+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.504+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.529+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Nesstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 170.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Nesstraat 52 in Zutphen bedragen € 928 per maand bij een woningwaarde van € 175.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 858
OZB€ 14
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 928
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Nesstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.451
Verwachte verkoopprijs€ 180.504
Verwachte vraagprijs€ 170.539
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (41%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.451 is Aert van Nesstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aert van Nesstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Nesstraat 52 in Zutphen.

Wat is Aert van Nesstraat 52 in Zutphen waard?
Aert van Nesstraat 52 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.451 (bandbreedte € 154.397 – € 196.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 52 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 52 in Zutphen is in oktober 2026 € 170.539 (bandbreedte € 162.012 – € 179.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Nesstraat 52 in Zutphen?
Voor Aert van Nesstraat 52 adviseren wij een bod van € 180.504 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Nesstraat 52 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Nesstraat 52 in Zutphen bedragen € 928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 858 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Nesstraat 52 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Nesstraat 52 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 20.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Nesstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Nesstraat 52 ligt rond € 175.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Nesstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Aert van Nesstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.