Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraal Helfrichstraat 40

7204JG Zutphen

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.147
+13,5%
[ € 157.649 – € 200.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.022[ € 165.321 – € 182.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.423[ € 175.075 – € 193.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.147 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds september +1,1%
+€ 21.33412 maanden +13,5%
+€ 15.22012 mnd vs. NL +9,6%
Admiraal Helfrichstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.147 voor Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.423. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 179.147.

Verwachte verkoopprijs Admiraal Helfrichstraat 40
€ 184.423[ € 175.075 – € 193.504 ]
Verkoper houdt over€ 181.144−€ 3.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.261+€ 5.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.417 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraal Helfrichstraat 40
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 174.022[ € 165.321 – € 182.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.417[ € 2.296 – € 2.538 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraal Helfrichstraat 40 adviseren wij in een bod van € 184.423, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 174.022 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.147+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.423+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.644+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraal Helfrichstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 174.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen bedragen € 946 per maand bij een woningwaarde van € 179.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 876
OZB€ 14
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 946
Totaal betaald over 30 jaar€ 315.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraal Helfrichstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.147
Verwachte verkoopprijs€ 184.423
Verwachte vraagprijs€ 174.022
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (41%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.147 is Admiraal Helfrichstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Admiraal Helfrichstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen.

Wat is Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen waard?
Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.147 (bandbreedte € 157.649 – € 200.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen is in oktober 2026 € 174.022 (bandbreedte € 165.321 – € 182.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen?
Voor Admiraal Helfrichstraat 40 adviseren wij een bod van € 184.423 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen bedragen € 946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 876 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraal Helfrichstraat 40 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 21.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraal Helfrichstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Admiraal Helfrichstraat 40 ligt rond € 179.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraal Helfrichstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Admiraal Helfrichstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.