Huiswaardemeter

Woningwaarde Weg naar Vierakker 41a

7204LA Zutphen

72 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 1.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 93.802
+13,5%
[ € 82.546 – € 105.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 90.994[ € 86.444 – € 95.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 96.697[ € 91.804 – € 101.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Weg naar Vierakker 41a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 93.802 (€ 1.303 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds september +1,1%
+€ 11.17112 maanden +13,5%
+€ 7.97012 mnd vs. NL +9,6%
Weg naar Vierakker 41a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 93.802 voor Weg naar Vierakker 41a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weg naar Vierakker 41a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 96.697. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 93.802.

Verwachte verkoopprijs Weg naar Vierakker 41a
€ 96.697[ € 91.804 – € 101.468 ]
Verkoper houdt over€ 94.383−€ 2.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 100.781+€ 4.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 96.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 94.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weg naar Vierakker 41a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 90.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.264 per m².

Verwachte vraagprijs Weg naar Vierakker 41a
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 90.994[ € 86.444 – € 95.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.264[ € 1.201 – € 1.327 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weg naar Vierakker 41a adviseren wij in een bod van € 96.697, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 90.994 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 93.802+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 96.697+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 101.532+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weg naar Vierakker 41a zal in bij een vraagprijs van € 90.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weg naar Vierakker 41a in Zutphen bedragen € 523 per maand bij een woningwaarde van € 93.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 294.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 459
OZB€ 8
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 523
Totaal betaald over 30 jaar€ 165.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weg naar Vierakker 41a

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 93.802
Verwachte verkoopprijs€ 96.697
Verwachte vraagprijs€ 90.994
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Heijenkstraat 38, 7204WB Zutphen
Jan Heijenkstraat 38
2013 · 118 m²
€ 456.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 93.802 is Weg naar Vierakker 41a een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Weg naar Vierakker 41a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weg naar Vierakker 41a in Zutphen.

Wat is Weg naar Vierakker 41a in Zutphen waard?
Weg naar Vierakker 41a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 93.802 (bandbreedte € 82.546 – € 105.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weg naar Vierakker 41a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Weg naar Vierakker 41a in Zutphen is in oktober 2026 € 90.994 (bandbreedte € 86.444 – € 95.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Weg naar Vierakker 41a in Zutphen?
Voor Weg naar Vierakker 41a adviseren wij een bod van € 96.697 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weg naar Vierakker 41a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Weg naar Vierakker 41a in Zutphen bedragen € 523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 93.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 459 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weg naar Vierakker 41a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weg naar Vierakker 41a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 11.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weg naar Vierakker 41a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Weg naar Vierakker 41a ligt rond € 93.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weg naar Vierakker 41a?
Huishoudens in de buurt van Weg naar Vierakker 41a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.