Huiswaardemeter

Woningwaarde van Kolstraat 9

7204LS Zutphen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.542
+13,5%
[ € 267.997 – € 341.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.647[ € 281.815 – € 311.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.647[ € 296.751 – € 327.987 ]

Wat is mijn huis waard?

van Kolstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.542 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +1,1%
+€ 36.26712 maanden +13,5%
+€ 25.87412 mnd vs. NL +9,6%
van Kolstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.542 voor van Kolstraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Kolstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.647. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.542.

Verwachte verkoopprijs van Kolstraat 9
€ 312.647[ € 296.751 – € 327.987 ]
Verkoper houdt over€ 307.958−€ 4.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.050+€ 8.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Kolstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs van Kolstraat 9
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 296.647[ € 281.815 – € 311.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.166 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Kolstraat 9 adviseren wij in een bod van € 312.647, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.647 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.542+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.647+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.279+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Kolstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 296.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Kolstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 304.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Kolstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.542
Verwachte verkoopprijs€ 312.647
Verwachte vraagprijs€ 296.647
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.542 zit van Kolstraat 9 in het middensegment van Staatsliedenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Kolstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Kolstraat 9 in Zutphen.

Wat is van Kolstraat 9 in Zutphen waard?
van Kolstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.542 (bandbreedte € 267.997 – € 341.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Kolstraat 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Kolstraat 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 296.647 (bandbreedte € 281.815 – € 311.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op van Kolstraat 9 in Zutphen?
Voor van Kolstraat 9 adviseren wij een bod van € 312.647 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Kolstraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Kolstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Kolstraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Kolstraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 36.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Kolstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 215.000. De geschatte marktwaarde van van Kolstraat 9 ligt rond € 304.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Kolstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Kolstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.