Huiswaardemeter

Woningwaarde Goeman Borgesiusstraat 41

7204MD Zutphen

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.132
+13,5%
[ € 246.516 – € 313.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.810[ € 259.170 – € 286.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.650[ € 273.165 – € 301.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.132 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.944Sinds september +1,1%
+€ 33.36012 maanden +13,5%
+€ 23.80012 mnd vs. NL +9,6%
Goeman Borgesiusstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.132 voor Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.650. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.132.

Verwachte verkoopprijs Goeman Borgesiusstraat 41
€ 287.650[ € 273.165 – € 301.919 ]
Verkoper houdt over€ 283.236−€ 4.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.553+€ 7.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Goeman Borgesiusstraat 41
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 272.810[ € 259.170 – € 286.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goeman Borgesiusstraat 41 adviseren wij in een bod van € 287.650, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.810 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.132+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.650+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.033+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goeman Borgesiusstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 272.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen bedragen € 1.454 per maand bij een woningwaarde van € 280.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goeman Borgesiusstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.132
Verwachte verkoopprijs€ 287.650
Verwachte vraagprijs€ 272.810
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goeman Borgesiusstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.132 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goeman Borgesiusstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen.

Wat is Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen waard?
Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.132 (bandbreedte € 246.516 – € 313.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen is in oktober 2026 € 272.810 (bandbreedte € 259.170 – € 286.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen?
Voor Goeman Borgesiusstraat 41 adviseren wij een bod van € 287.650 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen bedragen € 1.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goeman Borgesiusstraat 41 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 33.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goeman Borgesiusstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Goeman Borgesiusstraat 41 ligt rond € 280.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goeman Borgesiusstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Goeman Borgesiusstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.