Huiswaardemeter

Woningwaarde Goeman Borgesiusstraat 32

7204ME Zutphen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.135
+13,5%
[ € 238.599 – € 303.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.145[ € 250.938 – € 277.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.310[ € 264.238 – € 292.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.135 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.850Sinds september +1,1%
+€ 32.28912 maanden +13,5%
+€ 23.03612 mnd vs. NL +9,6%
Goeman Borgesiusstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.135 voor Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.310. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 271.135.

Verwachte verkoopprijs Goeman Borgesiusstraat 32
€ 278.310[ € 264.238 – € 292.052 ]
Verkoper houdt over€ 273.999−€ 4.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.026+€ 7.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Goeman Borgesiusstraat 32
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 264.145[ € 250.938 – € 277.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.820 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goeman Borgesiusstraat 32 adviseren wij in een bod van € 278.310, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.145 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.135+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.310+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.226+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goeman Borgesiusstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 264.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 271.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goeman Borgesiusstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.135
Verwachte verkoopprijs€ 278.310
Verwachte vraagprijs€ 264.145
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goeman Borgesiusstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.135 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goeman Borgesiusstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen.

Wat is Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen waard?
Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.135 (bandbreedte € 238.599 – € 303.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen is in oktober 2026 € 264.145 (bandbreedte € 250.938 – € 277.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen?
Voor Goeman Borgesiusstraat 32 adviseren wij een bod van € 278.310 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goeman Borgesiusstraat 32 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 32.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goeman Borgesiusstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Goeman Borgesiusstraat 32 ligt rond € 271.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goeman Borgesiusstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Goeman Borgesiusstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.