Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruys de Beerenbrouckstraat 39

7204MK Zutphen

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.149
+13,5%
[ € 217.491 – € 276.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.076[ € 228.072 – € 252.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.431[ € 241.528 – € 266.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.149 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +1,1%
+€ 29.43312 maanden +13,5%
+€ 20.99812 mnd vs. NL +9,6%
Ruys de Beerenbrouckstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.149 voor Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.431. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 247.149.

Verwachte verkoopprijs Ruys de Beerenbrouckstraat 39
€ 254.431[ € 241.528 – € 266.953 ]
Verkoper houdt over€ 250.382−€ 4.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.670+€ 7.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Verwachte vraagprijs Ruys de Beerenbrouckstraat 39
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 240.076[ € 228.072 – € 252.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruys de Beerenbrouckstraat 39 adviseren wij in een bod van € 254.431, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.076 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.149+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.431+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.153+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruys de Beerenbrouckstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 240.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen bedragen € 1.285 per maand bij een woningwaarde van € 247.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruys de Beerenbrouckstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.149
Verwachte verkoopprijs€ 254.431
Verwachte vraagprijs€ 240.076
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.149 is Ruys de Beerenbrouckstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruys de Beerenbrouckstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen.

Wat is Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen waard?
Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.149 (bandbreedte € 217.491 – € 276.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen is in oktober 2026 € 240.076 (bandbreedte € 228.072 – € 252.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen?
Voor Ruys de Beerenbrouckstraat 39 adviseren wij een bod van € 254.431 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen bedragen € 1.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruys de Beerenbrouckstraat 39 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 29.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruys de Beerenbrouckstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Ruys de Beerenbrouckstraat 39 ligt rond € 247.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruys de Beerenbrouckstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Ruys de Beerenbrouckstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.