Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 49

7204NR Zutphen

Te koop
76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.789
+12,8%
[ € 221.574 – € 282.004 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.004[ € 245.319 – € 271.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 49 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 251.789 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.647Sinds juli +1,1%
+€ 28.52012 maanden +12,8%
+€ 20.63412 mnd vs. NL +9,2%
Brahmsstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.789 voor Brahmsstraat 49 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 49 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.004. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 251.789.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 49
€ 259.004[ € 245.319 – € 271.142 ]
Verkoper houdt over€ 254.905−€ 4.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.334+€ 7.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.905

Wat is de vraagprijs?

Brahmsstraat 49 in Zutphen staat in te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Vraagprijs Brahmsstraat 49
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.385 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 299.682[ € 239.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 49 adviseren wij in een bod van € 259.004, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.789+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.004+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.954+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 49 in Zutphen bedragen € 1.308 per maand bij een woningwaarde van € 251.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.231
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.789
Verwachte verkoopprijs€ 259.004
Vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelbergen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helbergen besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Helbergen

Helbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Straatbeeld van Wagnerstraat 31, 7204PA Zutphen
Wagnerstraat 31
1970 · 62 m²
€ 162.428
Straatbeeld van Bartokstraat 9, 7204PP Zutphen
Bartokstraat 9
1970 · 123 m²
€ 290.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.789 is Brahmsstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Helbergen. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 49 in Zutphen.

Wat is Brahmsstraat 49 in Zutphen waard?
Brahmsstraat 49 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.789 (bandbreedte € 221.574 – € 282.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helbergen.
Wat is de vraagprijs van Brahmsstraat 49 in Zutphen?
Brahmsstraat 49 in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 49 in Zutphen?
Voor Brahmsstraat 49 adviseren wij een bod van € 259.004 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 49 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 49 in Zutphen bedragen € 1.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.231 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 49 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 49 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 28.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helbergen is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 49 ligt rond € 251.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helbergen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.