Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wagnerstraat 31, 7204PA Zutphen

Woningwaarde Wagnerstraat 31

7204PA Zutphen

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.428
+12,8%
[ € 142.937 – € 181.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 157.714[ € 149.828 – € 165.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.283[ € 158.818 – € 175.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 31 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 162.428 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.707Sinds juli +1,1%
+€ 18.39812 maanden +12,8%
+€ 13.31112 mnd vs. NL +9,2%
Wagnerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.428 voor Wagnerstraat 31 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 31 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.283. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 162.428.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 31
€ 167.283[ € 158.818 – € 175.536 ]
Verkoper houdt over€ 164.193−€ 3.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.779+€ 5.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerstraat 31 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 157.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerstraat 31
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 157.714[ € 149.828 – € 165.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.544[ € 2.417 – € 2.671 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 297.125[ € 239.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 167.283, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 157.714 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.428+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.283+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.647+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 157.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 31 in Zutphen bedragen € 861 per maand bij een woningwaarde van € 162.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 794
OZB€ 13
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 861
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.428
Verwachte verkoopprijs€ 167.283
Verwachte vraagprijs€ 157.714
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelbergen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helbergen besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Helbergen

Helbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Straatbeeld van Bartokstraat 9, 7204PP Zutphen
Bartokstraat 9
1970 · 123 m²
€ 290.938
Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.428 is Wagnerstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Helbergen. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 31 in Zutphen.

Wat is Wagnerstraat 31 in Zutphen waard?
Wagnerstraat 31 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.428 (bandbreedte € 142.937 – € 181.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 31 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 31 in Zutphen is in augustus 2026 € 157.714 (bandbreedte € 149.828 – € 165.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 31 in Zutphen?
Voor Wagnerstraat 31 adviseren wij een bod van € 167.283 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 31 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 31 in Zutphen bedragen € 861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 794 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 31 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 31 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 18.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helbergen is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 31 ligt rond € 162.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helbergen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.