Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bartokstraat 9, 7204PP Zutphen

Woningwaarde Bartokstraat 9

7204PP Zutphen

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.938
+12,8%
[ € 256.025 – € 325.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.448[ € 285.100 – € 315.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Bartokstraat 9 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 290.938 (€ 2.365 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.058Sinds juli +1,1%
+€ 32.95412 maanden +12,8%
+€ 23.84212 mnd vs. NL +9,2%
Bartokstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.938 voor Bartokstraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bartokstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.448. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 290.938.

Verwachte verkoopprijs Bartokstraat 9
€ 298.448[ € 285.100 – € 315.110 ]
Verkoper houdt over€ 293.915−€ 4.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.567+€ 8.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bartokstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs Bartokstraat 9
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.201 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 297.125[ € 239.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bartokstraat 9 adviseren wij in een bod van € 298.448, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.938+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.448+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.370+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bartokstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bartokstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.515 per maand bij een woningwaarde van € 290.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bartokstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.938
Verwachte verkoopprijs€ 298.448
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelbergen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helbergen besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Helbergen

Helbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Straatbeeld van Wagnerstraat 31, 7204PA Zutphen
Wagnerstraat 31
1970 · 62 m²
€ 162.428
Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bartokstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.938 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Helbergen willen wonen. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bartokstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bartokstraat 9 in Zutphen.

Wat is Bartokstraat 9 in Zutphen waard?
Bartokstraat 9 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.938 (bandbreedte € 256.025 – € 325.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bartokstraat 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Bartokstraat 9 in Zutphen is in augustus 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Bartokstraat 9 in Zutphen?
Voor Bartokstraat 9 adviseren wij een bod van € 298.448 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bartokstraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Bartokstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bartokstraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bartokstraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 32.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bartokstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helbergen is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Bartokstraat 9 ligt rond € 290.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bartokstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bartokstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helbergen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.