Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 60

7204RT Zutphen

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 2.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.312
+13,5%
[ € 200.035 – € 254.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.887[ € 209.843 – € 231.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.924[ € 222.014 – € 245.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 60 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.312 (€ 2.952 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.389Sinds september +1,1%
+€ 27.07012 maanden +13,5%
+€ 19.31212 mnd vs. NL +9,6%
Haydnstraat 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.312 voor Haydnstraat 60 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 60 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.924. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 227.312.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 60
€ 233.924[ € 222.014 – € 245.383 ]
Verkoper houdt over€ 230.101−€ 3.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.752+€ 6.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 60 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 60
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 220.887[ € 209.843 – € 231.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 60 adviseren wij in een bod van € 233.924, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 220.887 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.312+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.924+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.620+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 60 zal in bij een vraagprijs van € 220.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 60 in Zutphen bedragen € 1.187 per maand bij een woningwaarde van € 227.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.112
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 60

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.312
Verwachte verkoopprijs€ 233.924
Verwachte vraagprijs€ 220.887
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelbergen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helbergen besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Helbergen

Helbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Straatbeeld van Wagnerstraat 31, 7204PA Zutphen
Wagnerstraat 31
1970 · 62 m²
€ 162.428
Straatbeeld van Bartokstraat 9, 7204PP Zutphen
Bartokstraat 9
1970 · 123 m²
€ 290.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.312 is Haydnstraat 60 een van de meer betaalbare woningen in Helbergen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 60 in Zutphen.

Wat is Haydnstraat 60 in Zutphen waard?
Haydnstraat 60 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.312 (bandbreedte € 200.035 – € 254.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 60 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 60 in Zutphen is in oktober 2026 € 220.887 (bandbreedte € 209.843 – € 231.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 60 in Zutphen?
Voor Haydnstraat 60 adviseren wij een bod van € 233.924 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 60 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 60 in Zutphen bedragen € 1.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.112 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 60 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 60 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 27.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helbergen is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 60 ligt rond € 227.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 60?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helbergen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.