Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 102

7204RV Zutphen

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 2.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.619
+13,5%
[ € 201.185 – € 256.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.119[ € 211.013 – € 233.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.309[ € 223.463 – € 246.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 102 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.619 (€ 2.969 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.403Sinds september +1,1%
+€ 27.22612 maanden +13,5%
+€ 19.42412 mnd vs. NL +9,6%
Haydnstraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.619 voor Haydnstraat 102 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 102 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.309. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 228.619.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 102
€ 235.309[ € 223.463 – € 246.985 ]
Verkoper houdt over€ 231.471−€ 3.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.165+€ 6.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 102 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 102
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 222.119[ € 211.013 – € 233.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.740 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 102 adviseren wij in een bod van € 235.309, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 222.119 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.619+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.309+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.074+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 222.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 102 in Zutphen bedragen € 1.193 per maand bij een woningwaarde van € 228.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.118
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.619
Verwachte verkoopprijs€ 235.309
Verwachte vraagprijs€ 222.119
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelbergen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helbergen besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Helbergen

Helbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Straatbeeld van Wagnerstraat 31, 7204PA Zutphen
Wagnerstraat 31
1970 · 62 m²
€ 162.428
Straatbeeld van Bartokstraat 9, 7204PP Zutphen
Bartokstraat 9
1970 · 123 m²
€ 290.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.619 is Haydnstraat 102 een van de meer betaalbare woningen in Helbergen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 102 in Zutphen.

Wat is Haydnstraat 102 in Zutphen waard?
Haydnstraat 102 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.619 (bandbreedte € 201.185 – € 256.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 102 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 102 in Zutphen is in oktober 2026 € 222.119 (bandbreedte € 211.013 – € 233.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 102 in Zutphen?
Voor Haydnstraat 102 adviseren wij een bod van € 235.309 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 102 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 102 in Zutphen bedragen € 1.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.118 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 102 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 102 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 27.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helbergen is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 102 ligt rond € 228.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 102?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helbergen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.