Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Kanonsdijk 76a

7205AR Zutphen

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.944
+13,5%
[ € 336.991 – € 428.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.736[ € 354.099 – € 391.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.432[ € 373.574 – € 412.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.944 (€ 2.623 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.025Sinds september +1,1%
+€ 45.60412 maanden +13,5%
+€ 32.53512 mnd vs. NL +9,6%
Oude Kanonsdijk 76a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.944 voor Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.432. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.944.

Verwachte verkoopprijs Oude Kanonsdijk 76a
€ 393.432[ € 373.574 – € 412.899 ]
Verkoper houdt over€ 387.854−€ 5.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.451+€ 10.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Kanonsdijk 76a
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 372.736[ € 354.099 – € 391.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.553[ € 2.425 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Kanonsdijk 76a adviseren wij in een bod van € 393.432, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.736 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.944+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.432+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.104+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Kanonsdijk 76a zal in bij een vraagprijs van € 372.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 382.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Kanonsdijk 76a

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.944
Verwachte verkoopprijs€ 393.432
Verwachte vraagprijs€ 372.736
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Achterhoven 55, 7205AJ Zutphen
Achterhoven 55
1965 · 94 m²
€ 375.055
Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Kanonsdijk 76a ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.944 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Kanonsdijk 76a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen.

Wat is Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen waard?
Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.944 (bandbreedte € 336.991 – € 428.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen is in oktober 2026 € 372.736 (bandbreedte € 354.099 – € 391.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen?
Voor Oude Kanonsdijk 76a adviseren wij een bod van € 393.432 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Kanonsdijk 76a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 45.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Kanonsdijk 76a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Oude Kanonsdijk 76a ligt rond € 382.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Kanonsdijk 76a?
Huishoudens in de buurt van Oude Kanonsdijk 76a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.