Huiswaardemeter

Woningwaarde Baankstraat 35b

7205AV Zutphen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.191
+13,5%
[ € 337.208 – € 429.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.604[ € 353.974 – € 391.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.078[ € 374.151 – € 413.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Baankstraat 35b in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.191 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.028Sinds september +1,1%
+€ 45.63412 maanden +13,5%
+€ 32.55712 mnd vs. NL +9,6%
Baankstraat 35b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.191 voor Baankstraat 35b in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baankstraat 35b in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.078. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.191.

Verwachte verkoopprijs Baankstraat 35b
€ 394.078[ € 374.151 – € 413.534 ]
Verkoper houdt over€ 388.493−€ 5.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.110+€ 10.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baankstraat 35b in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Verwachte vraagprijs Baankstraat 35b
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 372.604[ € 353.974 – € 391.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.764[ € 3.575 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baankstraat 35b adviseren wij in een bod van € 394.078, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.604 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.191+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.078+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.782+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baankstraat 35b zal in bij een vraagprijs van € 372.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baankstraat 35b in Zutphen bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 383.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baankstraat 35b

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.191
Verwachte verkoopprijs€ 394.078
Verwachte vraagprijs€ 372.604
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Achterhoven 55, 7205AJ Zutphen
Achterhoven 55
1965 · 94 m²
€ 375.055
Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baankstraat 35b ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.191 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baankstraat 35b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baankstraat 35b in Zutphen.

Wat is Baankstraat 35b in Zutphen waard?
Baankstraat 35b in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.191 (bandbreedte € 337.208 – € 429.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baankstraat 35b in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Baankstraat 35b in Zutphen is in oktober 2026 € 372.604 (bandbreedte € 353.974 – € 391.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Baankstraat 35b in Zutphen?
Voor Baankstraat 35b adviseren wij een bod van € 394.078 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baankstraat 35b in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Baankstraat 35b in Zutphen bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baankstraat 35b in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baankstraat 35b in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 45.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baankstraat 35b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Baankstraat 35b ligt rond € 383.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baankstraat 35b?
Huishoudens in de buurt van Baankstraat 35b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.