Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoveniersweg 12b, 7205DA Zutphen

Woningwaarde Hoveniersweg 12b

7205DA Zutphen

Te koop
195 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.124.705
+12,8%
[ € 989.740 – € 1.259.670 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.144.591[ € 1.082.620 – € 1.196.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoveniersweg 12b in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.124.705 (€ 5.768 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.822Sinds juli +1,1%
+€ 127.39512 maanden +12,8%
+€ 92.17012 mnd vs. NL +9,2%
Hoveniersweg 12b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.124.705 voor Hoveniersweg 12b in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoveniersweg 12b in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.144.591. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.124.705.

Verwachte verkoopprijs Hoveniersweg 12b
€ 1.144.591[ € 1.082.620 – € 1.196.580 ]
Verkoper houdt over€ 1.130.750−€ 13.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.169.633+€ 25.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.144.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.130.750

Wat is de vraagprijs?

Hoveniersweg 12b in Zutphen staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.641 per m².

Vraagprijs Hoveniersweg 12b
Onder gem. in Centrum - De HovenBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.641[ € 5.359 – € 5.923 ]
Gem. vraagprijs in Centrum - De Hoven
€ 512.677[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoveniersweg 12b adviseren wij in een bod van € 1.144.591, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.124.705+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.144.591+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.201.821+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoveniersweg 12b zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoveniersweg 12b in Zutphen bedragen € 5.676 per maand bij een woningwaarde van € 1.124.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.325.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.500
OZB€ 91
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.980.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoveniersweg 12b

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.124.705
Verwachte verkoopprijs€ 1.144.591
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 27, 7202DL Zutphen
Noorderhavenkade 27
2023 · 119 m²
€ 783.587
Straatbeeld van Coenensparkstraat 131, 7202AN Zutphen
Coenensparkstraat 131
2023 · 115 m²
€ 537.405
Straatbeeld van Ettegerpark 1, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 1
2019 · 137 m²
€ 432.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoveniersweg 12b valt met een geschatte woningwaarde van € 1.124.705 duidelijk in het hogere segment van De Hoven. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoveniersweg 12b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoveniersweg 12b in Zutphen.

Wat is Hoveniersweg 12b in Zutphen waard?
Hoveniersweg 12b in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.124.705 (bandbreedte € 989.740 – € 1.259.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de vraagprijs van Hoveniersweg 12b in Zutphen?
Hoveniersweg 12b in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoveniersweg 12b in Zutphen?
Voor Hoveniersweg 12b adviseren wij een bod van € 1.144.591 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoveniersweg 12b in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoveniersweg 12b in Zutphen bedragen € 5.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.124.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.500 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoveniersweg 12b in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoveniersweg 12b in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 127.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoveniersweg 12b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Hoveniersweg 12b ligt rond € 1.124.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoveniersweg 12b?
Huishoudens in de buurt van Hoveniersweg 12b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.