Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoveniersweg 12c

7205DA Zutphen

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.576
+13,5%
[ € 528.507 – € 672.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.009[ € 559.559 – € 618.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.370[ € 581.382 – € 642.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoveniersweg 12c in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.576 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.313Sinds september +1,1%
+€ 71.52112 maanden +13,5%
+€ 51.02512 mnd vs. NL +9,6%
Hoveniersweg 12c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.576 voor Hoveniersweg 12c in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoveniersweg 12c in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.370. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 600.576.

Verwachte verkoopprijs Hoveniersweg 12c
€ 612.370[ € 581.382 – € 642.579 ]
Verkoper houdt over€ 604.384−€ 7.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.767+€ 14.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoveniersweg 12c in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Hoveniersweg 12c
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 589.009[ € 559.559 – € 618.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoveniersweg 12c adviseren wij in een bod van € 612.370, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 589.009 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.576+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.370+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.989+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoveniersweg 12c zal in bij een vraagprijs van € 589.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoveniersweg 12c in Zutphen bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 600.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoveniersweg 12c

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.576
Verwachte verkoopprijs€ 612.370
Verwachte vraagprijs€ 589.009
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoveniersweg 12c valt met een geschatte woningwaarde van € 600.576 duidelijk in het hogere segment van De Hoven. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoveniersweg 12c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoveniersweg 12c in Zutphen.

Wat is Hoveniersweg 12c in Zutphen waard?
Hoveniersweg 12c in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.576 (bandbreedte € 528.507 – € 672.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoveniersweg 12c in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hoveniersweg 12c in Zutphen is in oktober 2026 € 589.009 (bandbreedte € 559.559 – € 618.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoveniersweg 12c in Zutphen?
Voor Hoveniersweg 12c adviseren wij een bod van € 612.370 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoveniersweg 12c in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoveniersweg 12c in Zutphen bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoveniersweg 12c in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoveniersweg 12c in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 71.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoveniersweg 12c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Hoveniersweg 12c ligt rond € 600.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoveniersweg 12c?
Huishoudens in de buurt van Hoveniersweg 12c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.