Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tichelkuilen 158, 7206BK Zutphen

Woningwaarde Tichelkuilen 158

7206BK Zutphen

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.684
+12,5%
[ € 308.602 – € 392.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.681[ € 324.597 – € 358.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.925[ € 341.801 – € 377.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelkuilen 158 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 350.684 (€ 2.947 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.686Sinds mei +1,1%
+€ 38.98512 maanden +12,5%
+€ 25.76712 mnd vs. NL +8,3%
Tichelkuilen 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.684 voor Tichelkuilen 158 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelkuilen 158 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.925. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 350.684.

Verwachte verkoopprijs Tichelkuilen 158
€ 359.925[ € 341.801 – € 377.780 ]
Verkoper houdt over€ 354.716−€ 5.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.274+€ 9.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelkuilen 158 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.871 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelkuilen 158
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 341.681[ € 324.597 – € 358.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.871[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 404.318[ € 239.500 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelkuilen 158 adviseren wij in een bod van € 359.925, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 341.681 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.684+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.925+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.921+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelkuilen 158 zal in bij een vraagprijs van € 341.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelkuilen 158 in Zutphen bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 350.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelkuilen 158

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.684
Verwachte verkoopprijs€ 359.925
Verwachte vraagprijs€ 341.681
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMoesmate en Tichelkuilen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moesmate en Tichelkuilen besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (4%)
C (11%)
D (27%)
E (9%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Moesmate en Tichelkuilen

Moesmate en Tichelkuilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdslag 54, 7206BT Zutphen
Weerdslag 54
1976 · 126 m²
€ 485.089
Straatbeeld van De Waarden 84, 7206GJ Zutphen
De Waarden 84
1977 · 110 m²
€ 315.877
Straatbeeld van Weerdslag 134, 7206BX Zutphen
Weerdslag 134
1978 · 129 m²
€ 561.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.684 zit Tichelkuilen 158 in het middensegment van Moesmate en Tichelkuilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tichelkuilen 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelkuilen 158 in Zutphen.

Wat is Tichelkuilen 158 in Zutphen waard?
Tichelkuilen 158 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.684 (bandbreedte € 308.602 – € 392.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moesmate en Tichelkuilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelkuilen 158 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Tichelkuilen 158 in Zutphen is in juni 2026 € 341.681 (bandbreedte € 324.597 – € 358.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelkuilen 158 in Zutphen?
Voor Tichelkuilen 158 adviseren wij een bod van € 359.925 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelkuilen 158 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelkuilen 158 in Zutphen bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelkuilen 158 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelkuilen 158 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelkuilen 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moesmate en Tichelkuilen is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Tichelkuilen 158 ligt rond € 350.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelkuilen 158?
Huishoudens in de buurt van Tichelkuilen 158 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moesmate en Tichelkuilen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.