Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zwanevlot 84

7206CD Zutphen

Te koop
133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.935
+12,5%
[ € 356.343 – € 453.527 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.348[ € 375.581 – € 415.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.581[ € 393.984 – € 435.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zwanevlot 84 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 404.935 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.256Sinds mei +1,1%
+€ 45.01612 maanden +12,5%
+€ 29.75312 mnd vs. NL +8,3%
Het Zwanevlot 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.935 voor Het Zwanevlot 84 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zwanevlot 84 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.581. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.935.

Verwachte verkoopprijs Het Zwanevlot 84
€ 415.581[ € 393.984 – € 435.456 ]
Verkoper houdt over€ 409.760−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.043+€ 10.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.760

Wat is de vraagprijs?

Het Zwanevlot 84 in Zutphen staat in te koop voor € 395.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.973 per m².

Vraagprijs Het Zwanevlot 84
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 395.348[ € 375.581 – € 415.115 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.973[ € 2.824 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 400.542[ € 239.500 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zwanevlot 84 adviseren wij in een bod van € 415.581, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 395.348 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.935+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.581+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.360+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zwanevlot 84 zal in bij een vraagprijs van € 395.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zwanevlot 84 in Zutphen bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 404.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zwanevlot 84

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.935
Verwachte verkoopprijs€ 415.581
Vraagprijs€ 395.348
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZwanevlot en De Brink→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanevlot en De Brink besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (17%)
C (56%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)

Wonen in Zwanevlot en De Brink

Zwanevlot en De Brink biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tichelkuilen 158, 7206BK Zutphen
Tichelkuilen 158
1974 · 119 m²
€ 350.684
Straatbeeld van Weerdslag 54, 7206BT Zutphen
Weerdslag 54
1976 · 126 m²
€ 485.089
Straatbeeld van Weerdslag 134, 7206BX Zutphen
Weerdslag 134
1978 · 129 m²
€ 561.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.935 ligt Het Zwanevlot 84 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanevlot en De Brink. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Zwanevlot 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zwanevlot 84 in Zutphen.

Wat is Het Zwanevlot 84 in Zutphen waard?
Het Zwanevlot 84 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.935 (bandbreedte € 356.343 – € 453.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanevlot en De Brink.
Wat is de vraagprijs van Het Zwanevlot 84 in Zutphen?
Het Zwanevlot 84 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 395.348. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zwanevlot 84 in Zutphen?
Voor Het Zwanevlot 84 adviseren wij een bod van € 415.581 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zwanevlot 84 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zwanevlot 84 in Zutphen bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zwanevlot 84 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zwanevlot 84 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 45.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zwanevlot 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanevlot en De Brink is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Het Zwanevlot 84 ligt rond € 404.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zwanevlot 84?
Huishoudens in de buurt van Het Zwanevlot 84 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanevlot en De Brink heeft 7% van de woningen zonnepanelen.