Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zwanevlot 191

7206CK Zutphen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.346
+13,5%
[ € 339.984 – € 432.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.006[ € 357.206 – € 394.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.971[ € 376.852 – € 416.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zwanevlot 191 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.346 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.061Sinds september +1,1%
+€ 46.00912 maanden +13,5%
+€ 32.82412 mnd vs. NL +9,6%
Het Zwanevlot 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.346 voor Het Zwanevlot 191 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zwanevlot 191 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.971. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.346.

Verwachte verkoopprijs Het Zwanevlot 191
€ 396.971[ € 376.852 – € 416.520 ]
Verkoper houdt over€ 391.354−€ 5.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.060+€ 10.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zwanevlot 191 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.827 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zwanevlot 191
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 376.006[ € 357.206 – € 394.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.827[ € 2.686 – € 2.968 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 497.625[ € 329.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zwanevlot 191 adviseren wij in een bod van € 396.971, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.006 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.346+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.971+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.820+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zwanevlot 191 zal in bij een vraagprijs van € 376.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zwanevlot 191 in Zutphen bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 386.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zwanevlot 191

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.346
Verwachte verkoopprijs€ 396.971
Verwachte vraagprijs€ 376.006
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZwanevlot en De Brink→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanevlot en De Brink besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (54%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)

Wonen in Zwanevlot en De Brink

Zwanevlot en De Brink biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Zwanevlot 69, 7206CD Zutphen
Het Zwanevlot 69
1972 · 133 m²
€ 390.830
Straatbeeld van Het Zwanevlot 131, 7206CG Zutphen
Het Zwanevlot 131
1972 · 133 m²
€ 420.465
Straatbeeld van Tichelkuilen 158, 7206BK Zutphen
Tichelkuilen 158
1974 · 119 m²
€ 354.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.346 ligt Het Zwanevlot 191 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanevlot en De Brink. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Zwanevlot 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zwanevlot 191 in Zutphen.

Wat is Het Zwanevlot 191 in Zutphen waard?
Het Zwanevlot 191 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.346 (bandbreedte € 339.984 – € 432.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanevlot en De Brink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zwanevlot 191 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Het Zwanevlot 191 in Zutphen is in oktober 2026 € 376.006 (bandbreedte € 357.206 – € 394.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zwanevlot 191 in Zutphen?
Voor Het Zwanevlot 191 adviseren wij een bod van € 396.971 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zwanevlot 191 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zwanevlot 191 in Zutphen bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zwanevlot 191 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zwanevlot 191 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 46.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zwanevlot 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanevlot en De Brink is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Het Zwanevlot 191 ligt rond € 386.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zwanevlot 191?
Huishoudens in de buurt van Het Zwanevlot 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanevlot en De Brink heeft 7% van de woningen zonnepanelen.