Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zwanevlot 245

7206CN Zutphen

Te koop
81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.180
+12,5%
[ € 247.438 – € 314.922 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 273.811[ € 260.120 – € 287.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.572[ € 274.166 – € 303.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zwanevlot 245 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 281.180 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.955Sinds mei +1,1%
+€ 31.25812 maanden +12,5%
+€ 20.66012 mnd vs. NL +8,3%
Het Zwanevlot 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.180 voor Het Zwanevlot 245 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zwanevlot 245 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.572. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.180.

Verwachte verkoopprijs Het Zwanevlot 245
€ 288.572[ € 274.166 – € 303.027 ]
Verkoper houdt over€ 284.148−€ 4.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.493+€ 7.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.148

Wat is de vraagprijs?

Het Zwanevlot 245 in Zutphen staat in te koop voor € 273.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Vraagprijs Het Zwanevlot 245
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 273.811[ € 260.120 – € 287.502 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 400.542[ € 239.500 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zwanevlot 245 adviseren wij in een bod van € 288.572, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 273.811 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.180+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.572+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.001+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zwanevlot 245 zal in bij een vraagprijs van € 273.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zwanevlot 245 in Zutphen bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 281.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zwanevlot 245

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.180
Verwachte verkoopprijs€ 288.572
Vraagprijs€ 273.811
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZwanevlot en De Brink→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanevlot en De Brink besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (17%)
C (56%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)

Wonen in Zwanevlot en De Brink

Zwanevlot en De Brink biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tichelkuilen 158, 7206BK Zutphen
Tichelkuilen 158
1974 · 119 m²
€ 350.684
Straatbeeld van De Waarden 84, 7206GJ Zutphen
De Waarden 84
1977 · 110 m²
€ 315.877
Straatbeeld van Weerdslag 54, 7206BT Zutphen
Weerdslag 54
1976 · 126 m²
€ 485.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.180 is Het Zwanevlot 245 een van de meer betaalbare woningen in Zwanevlot en De Brink. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Zwanevlot 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zwanevlot 245 in Zutphen.

Wat is Het Zwanevlot 245 in Zutphen waard?
Het Zwanevlot 245 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.180 (bandbreedte € 247.438 – € 314.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanevlot en De Brink.
Wat is de vraagprijs van Het Zwanevlot 245 in Zutphen?
Het Zwanevlot 245 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 273.811. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zwanevlot 245 in Zutphen?
Voor Het Zwanevlot 245 adviseren wij een bod van € 288.572 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zwanevlot 245 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zwanevlot 245 in Zutphen bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zwanevlot 245 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zwanevlot 245 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zwanevlot 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanevlot en De Brink is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Het Zwanevlot 245 ligt rond € 281.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zwanevlot 245?
Huishoudens in de buurt van Het Zwanevlot 245 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanevlot en De Brink heeft 7% van de woningen zonnepanelen.