Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zwanevlot 255

7206CN Zutphen

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.827
+13,5%
[ € 216.328 – € 275.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.500[ € 227.525 – € 251.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.987[ € 241.177 – € 266.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zwanevlot 255 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.827 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.584Sinds september +1,1%
+€ 29.27512 maanden +13,5%
+€ 20.88612 mnd vs. NL +9,6%
Het Zwanevlot 255
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.827 voor Het Zwanevlot 255 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zwanevlot 255 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.987. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.827.

Verwachte verkoopprijs Het Zwanevlot 255
€ 252.987[ € 241.177 – € 266.564 ]
Verkoper houdt over€ 248.954−€ 4.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.197+€ 7.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zwanevlot 255 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zwanevlot 255
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 239.500[ € 227.525 – € 251.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.856 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 497.625[ € 329.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zwanevlot 255 adviseren wij in een bod van € 252.987, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 239.500 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.827+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.987+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.636+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zwanevlot 255 zal in bij een vraagprijs van € 239.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zwanevlot 255 in Zutphen bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 245.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zwanevlot 255

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.827
Verwachte verkoopprijs€ 252.987
Verwachte vraagprijs€ 239.500
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZwanevlot en De Brink→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanevlot en De Brink besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (54%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)

Wonen in Zwanevlot en De Brink

Zwanevlot en De Brink biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Moesmate 186, 7206AN Zutphen
De Moesmate 186
1974 · 101 m²
€ 282.018
Straatbeeld van Stokebrand 315, 7206EW Zutphen
Stokebrand 315
1976 · 95 m²
€ 318.098
Straatbeeld van De Waarden 233, 7206GE Zutphen
De Waarden 233
1977 · 103 m²
€ 346.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.827 is Het Zwanevlot 255 een van de meer betaalbare woningen in Zwanevlot en De Brink. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Zwanevlot 255

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zwanevlot 255 in Zutphen.

Wat is Het Zwanevlot 255 in Zutphen waard?
Het Zwanevlot 255 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.827 (bandbreedte € 216.328 – € 275.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanevlot en De Brink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zwanevlot 255 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Het Zwanevlot 255 in Zutphen is in oktober 2026 € 239.500 (bandbreedte € 227.525 – € 251.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zwanevlot 255 in Zutphen?
Voor Het Zwanevlot 255 adviseren wij een bod van € 252.987 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zwanevlot 255 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zwanevlot 255 in Zutphen bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zwanevlot 255 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zwanevlot 255 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 29.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zwanevlot 255?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanevlot en De Brink is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Het Zwanevlot 255 ligt rond € 245.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zwanevlot 255?
Huishoudens in de buurt van Het Zwanevlot 255 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanevlot en De Brink heeft 7% van de woningen zonnepanelen.