Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Waarden 84, 7206GJ Zutphen

Woningwaarde De Waarden 84

7206GJ Zutphen

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.877
+12,5%
[ € 277.972 – € 353.782 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 307.625[ € 292.244 – € 323.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.181[ € 308.025 – € 340.448 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waarden 84 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 315.877 (€ 2.872 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.320Sinds mei +1,1%
+€ 35.11612 maanden +12,5%
+€ 23.21012 mnd vs. NL +8,3%
De Waarden 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.877 voor De Waarden 84 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waarden 84 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.181. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 315.877.

Verwachte verkoopprijs De Waarden 84
€ 324.181[ € 308.025 – € 340.448 ]
Verkoper houdt over€ 319.365−€ 4.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.815+€ 8.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.365

Wat is de vraagprijs?

De Waarden 84 in Zutphen staat in te koop voor € 307.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Vraagprijs De Waarden 84
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 307.625[ € 292.244 – € 323.006 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.797[ € 2.657 – € 2.936 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 404.318[ € 239.500 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waarden 84 adviseren wij in een bod van € 324.181, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 307.625 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.877+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.181+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.390+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waarden 84 zal in bij een vraagprijs van € 307.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waarden 84 in Zutphen bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 315.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 158.000€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waarden 84

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.877
Verwachte verkoopprijs€ 324.181
Vraagprijs€ 307.625
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWaarden en weerdslag→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarden en weerdslag besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (53%)
D (8%)
E (0%)

Wonen in Waarden en weerdslag

Waarden en weerdslag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdslag 54, 7206BT Zutphen
Weerdslag 54
1976 · 126 m²
€ 485.089
Straatbeeld van Weerdslag 134, 7206BX Zutphen
Weerdslag 134
1978 · 129 m²
€ 561.444
Straatbeeld van Tichelkuilen 158, 7206BK Zutphen
Tichelkuilen 158
1974 · 119 m²
€ 350.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.877 is De Waarden 84 een van de meer betaalbare woningen in Waarden en weerdslag. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Waarden 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waarden 84 in Zutphen.

Wat is De Waarden 84 in Zutphen waard?
De Waarden 84 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.877 (bandbreedte € 277.972 – € 353.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waarden en weerdslag.
Wat is de vraagprijs van De Waarden 84 in Zutphen?
De Waarden 84 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 307.625. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.872.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waarden 84 in Zutphen?
Voor De Waarden 84 adviseren wij een bod van € 324.181 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waarden 84 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van De Waarden 84 in Zutphen bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waarden 84 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waarden 84 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 35.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waarden 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarden en weerdslag is € 365.000. De geschatte marktwaarde van De Waarden 84 ligt rond € 315.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waarden 84?
Huishoudens in de buurt van De Waarden 84 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarden en weerdslag heeft 20% van de woningen zonnepanelen.