Huiswaardemeter
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 9, 7207CC Zutphen

Woningwaarde Paul Rodenkolaan 9

7207CC Zutphen

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.019
+12,5%
[ € 306.257 – € 389.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.874[ € 321.930 – € 355.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.411[ € 339.314 – € 375.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 348.019 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.658Sinds mei +1,1%
+€ 38.68912 maanden +12,5%
+€ 25.57112 mnd vs. NL +8,3%
Paul Rodenkolaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.019 voor Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.411. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.019.

Verwachte verkoopprijs Paul Rodenkolaan 9
€ 357.411[ € 339.314 – € 375.032 ]
Verkoper houdt over€ 352.229−€ 5.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.709+€ 9.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Paul Rodenkolaan 9
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 338.874[ € 321.930 – € 355.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 707.182[ € 325.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paul Rodenkolaan 9 adviseren wij in een bod van € 357.411, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.874 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.019+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.411+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.282+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paul Rodenkolaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 338.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 348.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 174.000€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paul Rodenkolaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.019
Verwachte verkoopprijs€ 357.411
Verwachte vraagprijs€ 338.874
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smitlaan 82, 7207GJ Zutphen
Joke Smitlaan 82
1996 · 100 m²
€ 436.540
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 381.762
Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 397.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.019 is Paul Rodenkolaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Ooyerhoek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paul Rodenkolaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen.

Wat is Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen waard?
Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.019 (bandbreedte € 306.257 – € 389.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen is in juni 2026 € 338.874 (bandbreedte € 321.930 – € 355.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen?
Voor Paul Rodenkolaan 9 adviseren wij een bod van € 357.411 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paul Rodenkolaan 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paul Rodenkolaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Paul Rodenkolaan 9 ligt rond € 348.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paul Rodenkolaan 9?
Huishoudens in de buurt van Paul Rodenkolaan 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.